Покупаем квартиру

С выходом страны из мирового финансового кризиса, стал значительно заметен рост и прогрессирование строительных компаний. В настоящее время рынок недвижимости предложениями о продажах квартир переполнен. Дома, квартира Донецк, виллы – все можно купить и очень просто на http://zametr.ua/prodaja/kvartira/kvartira/doneckaya_oblast/doneck/. С одной стороны это хорошо – есть выбор, но есть и другая его сторона, в которой могут серьезно пострадать потребители. Эта статья Вам поможет не попасть в негативную сторону рынка недвижимости.

Покупка квартиры – это серьезный и сложный процесс. Любого покупателя интересует два главных вопроса – как не попасться на удочку мошенников, и гарантии строительных компаний. Ведь никто не хочет быть обманутым – «кинутым» на деньги.

Покупать квартиру на этапе строительства, значительно дешевле. Покупая на этом этапе, следует учесть ее юридическую чистоту, то есть, какой актив имеет застройщик и гарантируют ли его средства полное окончание постройки. Элитные новостройки, как и дома бизнес-класса, проектируются индивидуально, и никогда не возводятся общим тиражом. Вот именно здесь и можно прочувствовать первые неудобства при покупке квартиры, как правило, чем больше индивидуальности внесено в дом, тем больше времени займет процесс его постройки, и своевременная сдача тоже становится под угрозу. 

Очень долго придется ждать заселения, покупая квартиру на стадии строительства, даже если дом по недоразумению будет поострен вовремя. Почему по недоразумению, спросите Вы? Ответ прост - как показывает практика, таких чудес практически не бывает, несмотря на то, что все застройщики уверяют, что им невыгодно затягивать стройку. 

Быстрота строительства дома зависит от его типа. Панельные дома обычно возводятся за год. А вот группу повышенного риска составляют монолитные дома. Только монтаж монолитной коробки, например, двадцатиэтажного дома, займет времени от года до полутора лет. Добавляем к этому сроку время на внутреннюю отделку (штукатурка, проведение коммуникаций, установка дверей и т.д.), и получаем общий срок постройки от двух до трех лет. Но как показывает практика, такой расчет верен лишь в теории. Обычно сроки затягиваются еще дольше. 

Эта проблема, зачастую и становится одним из препятствий при оформлении ипотечного кредита, его проще получить уже на готовое жилье. Лишь немногие организации предлагают услуги ипотечного кредита на новостройки. Обеспечением по кредиту, как правило, выступает уже готовая недвижимость, что значительно влияет на сужение круга потенциальных покупателей.

Оформляя ипотечный кредит, стоит не забывать о таком факторе, как рост цен на недвижимость. Здесь можно столкнуться с проблемой того что пока Вы будете оформлять ипотеку, цена квартиры может быть уже другая. Чтобы избежать последующих проблем, советую Вам для этих целей иметь небольшой капитал, который может очень пригодиться впоследствии. 

Несмотря на все эти проблемы и риски, есть все же и плюсы при покупке еще строящегося жилья:

• По сравнению с готовым жильем, на этапе строительства стоимость квадратного метра значительно ниже. 

• Вкладывая свои деньги в квартиру на начальном этапе застройки, можно получить хорошую прибыль по ее окончанию. Никому не является секретом, что после завершения строительства, цена на квартиру будет намного дороже, и после ее перепродажи, эту прибыль можно потратить на свое усмотрение. Многие люди в нашей стране, да и по всему миру, сделали на этом свой бизнес. 

• В новом доме с современной планировкой, жить намного комфортнее, чем в старых постройках.

• Ну и последнее, что тоже немало важно. От бывших хозяев можно не ждать каких-нибудь сюрпризов, типа неоплаченных счетов на протяжении нескольких лет, прописанных каких-нибудь еще людей по этому адресу и так далее. В общем, всего того, что может повлечь впоследствии, потерю Вашей недвижимости.

 
(c) Nemoshop s.r.o. 2010 - 2019 Недвижимость без посредников.