Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Для того чтобы приобрести жилье совсем не обязательно копить долгие годы, собирая нужную сумму. Благодаря ипотеке, купить квартиру можно уже сегодня. Но в жизни возникают разные ситуации, и бывает так, что платить ежемесячный кредит становится просто непосильно. Что делать в таком случае? Чаще всего люди прибегают к такому решению, как сдача ипотечной квартиры в аренду. Казалось бы, разве можно найти лучшее решение? К сожалению, подобная идея имеет ряд подводных камней. О них мы и поговорим в данной статье.

Стоит отметить, что сдача жилья подразумевает наличие у заемщика еще одних «квадратных метров», в которых он сможет проживать во время выплаты ипотеки. Особенно часто подобной схемой пользуются молодые родители, решившие приобрести «крышу над головой» для своих будущих или подрастающих детей. Другими словами, подобный способ можно считать в целом выгодным и приемлемым. Ведь, по мнению специалистов, в зависимости от величины процентной ставки и ежемесячного платежа за аренду однокомнатная квартира в Подмосковье, Москве и других крупных городах окупится примерно за 14-15 лет. Однако не каждый банк дает официальное разрешение на такие манипуляции с имуществом, за исключением тех случаев, когда это оговорено в договоре. К тому же, он имеет право в любое время осуществить проверку залогового жилья для определения её состояния, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке». Конечно, каждый месяц осуществлять «разведку» кредитная организация не станет. В особенности, когда происходит исправное и планомерное погашение долга. Но если несанкционированный факт сдачи в аренду будет установлен, то банк, скорее всего, наложит штраф или в худшем случае заставит досрочно погасить задолженность. Разумеется, и кредитная история заемщика будет безвозвратно испорчена. Поэтому прежде чем рисковать, стоит все хорошенько обдумать, учитывая все последствия. В случае если «квартиранты» учинят, к примеру, потоп, из-за которого придется обращаться в страховую компанию, которая не была предупреждена об аренде ипотечных «квадратных метров», ремонт будет производиться из кармана хозяев. Как следствие об этом узнает банк, а, значит, увеличатся и масштабы неприятностей.

По словам специалистов, если же вы всё-таки желаете попробовать данный метод выплаты ипотеки, то лучше оформить все официально, с уплатой налогов и страховки (стоимость которой увеличится). Ведь спокойствие намного дороже. Главное, чтобы эта схема оставалась для вас выгодной, иначе в ней нет никакого смысла.

Более подробно ознакомится с рынком недвижимости, и узнать тонкости её покупки, продажи или аренды можно в сети. А мы желаем вам выбрать правильное направление решения вашей проблемы. И надеемся, что данная информация была для вас полезной.

При написании статьи были использованы материалы сайта mechta.su.

 
(c) Nemoshop s.r.o. 2010 - 2017 Недвижимость без посредников.